Cómo analizar la viabilidad inmobiliaria con ARCHITEChTURES
Creado el 11/6/2025 en Tecnología
Descubre cómo evaluar la viabilidad inmobiliaria de tu proyecto. Analiza costes, ingresos y escenarios para mejorar la rentabilidad del proyecto inmobiliario de forma precisa y eficiente con el módulo financiero de ARCHITEChTURES.
Presentamos este ejemplo de un proyecto residencial creado en ARCHITEChTURES. Una vez ajustados el diseño y los criterios del producto, así como las estimaciones de costes, hacemos clic en el botón del nuevo Módulo Financiero de la herramienta para evaluar con precisión la viabilidad del proyecto. Este análisis es fundamental para determinar la viabilidad inmobiliaria de cualquier desarrollo, ya que permite conocer si los márgenes previstos garantizan una adecuada sostenibilidad y rentabilidad del proyecto.
¿Cómo se analizan los costes y la viabilidad inmobiliaria?
En la primera sección del Módulo Financiero se detallan los cálculos relativos a los costes de adquisición del terreno y a los costes de marketing y ventas. La pantalla central muestra, por tanto, los resultados, como el EBITDA o el margen de venta, desglosando los ingresos totales por ventas y la estructura de costes del proyecto. Aquí, los datos permiten al usuario evaluar la viabilidad inmobiliaria con una visión global, comparando escenarios y entendiendo cómo cada variable afecta la rentabilidad del proyecto inmobiliario.
¿Cómo influye el cálculo del precio de venta en la rentabilidad del proyecto inmobiliario?
Si avanzamos por la barra de navegación superior más allá del nivel raíz, accedemos al cálculo detallado del precio de venta por metro cuadrado, incluyendo la valoración de cada unidad residencial, así como la de los locales comerciales, las plazas de aparcamiento y los trasteros. Gracias a esta funcionalidad, los promotores pueden optimizar la rentabilidad del proyecto inmobiliario y ajustar los precios de venta en función del mercado y los costes previstos, garantizando así una mejor planificación financiera y una sólida viabilidad inmobiliaria.
Además, se define un conjunto de parámetros de opciones de cálculo —expresados en porcentajes—, como el incremento del precio unitario según la altura o el tipo de planta, el tratamiento de las áreas exteriores frente a las interiores, las penalizaciones por desviaciones en la superficie, o los ajustes del precio unitario de las plazas de aparcamiento según el nivel del sótano en el que se encuentren. Estos parámetros son esenciales para medir con precisión la viabilidad inmobiliaria, ya que pequeños cambios pueden tener un gran impacto en la rentabilidad del proyecto inmobiliario y en el resultado final del desarrollo.
Cómo ayuda ARCHITEChTURES a mejorar la viabilidad inmobiliaria
El panel de datos muestra un desglose del resumen de viabilidad económica, mostrando los resultados finales del margen y detallando los ingresos y costes del proyecto. Además, en este panel de datos a la derecha, dentro del Módulo Financiero, también se muestra el resumen del presupuesto de construcción. Este apartado refuerza el análisis de viabilidad inmobiliaria, ofreciendo una visión clara y cuantificable del desempeño financiero esperado del proyecto.
Como se puede apreciar, ARCHITEChTURES permite la exploración instantánea de múltiples escenarios de diseño y negocio en un único proceso. Identifica la versión más rentable del proyecto mediante análisis basados en datos y la colaboración fluida entre diseño, finanzas y normativa. De esta forma, se logra una integración total entre el diseño arquitectónico y la gestión de la viabilidad inmobiliaria, impulsando la eficiencia y la toma de decisiones estratégicas para maximizar la rentabilidad del proyecto inmobiliario.
Descubre en el siguiente vídeo el nuevo Módulo Financiero: cómo evaluar la viabilidad inmobiliaria explorando distintos escenarios de diseño, ajustando parámetros clave y tomando decisiones estratégicas con velocidad y precisión, todo dentro de un flujo de trabajo intuitivo y eficiente.
ARCHITEChTURES es una plataforma de IA Generativa para arquitectos y promotores inmobiliarios que transforma el diseño de edificios. Optimiza el diseño arquitectónico de tus proyectos, maximiza el valor inmobiliario, acelera los tiempos de diseño, reduce riesgos y aumenta la rentabilidad en desarrollos residenciales. ¡Prueba gratis ahora!
